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深圳楼市巨变下众生相:大户型出手快 保障房够分吗?
 
2018-6-7 12:24:57

记者 王玉凤

  [ 100万套保障性住房对深圳所有的居住人口来说肯定不够。政策释放出一种信号,租购并举、住有所居是未来房地产市场的主基调。 ]

  在深圳发布拟推重磅房改新政消息的第二日,“未来18年将新增170万套住房,其中100万套为保障性住房”这一点消息,引发市场诸多关注。

  土地资源一向紧张的深圳接下来要面临诸多问题,比如,如何保证保障房的土地供应,100万套保障房够不够分,未来房价走向如何?

  在这些问题待解之时,市场各方情绪也开始显现,有人欢呼“住有所居”将逐渐成为现实,深圳不会因高房价、高租金而留不住人才;也有人存有隐忧,比如部分保障房申请者担心配售价会上涨,小户型商品房业主发愁房子可能会被套。蠡托枨笳呖冀棺剖欠窕岽硎ё詈蟮墓悍炕。

  保障房土地如何供应?

  深圳此次的房改新政,明显增大了保障性住房的建设比例,日后深圳保障性住房与商品住房的比例将进一步提高。外界乐观估计,未来“住有所居”将逐渐成为现实。

  不过,对于深圳这座土地资源极度紧缺的城市来说,一个关键的问题是,保障性住房的土地将从哪里来?如何保证供应?而且,《意见》中规划涉及的时间长达18年,执行力度怎么保证?

  根据《意见》,深圳将通过多渠道来保障土地供应;还有,盘活存量用地,加大棚户区改造力度等。美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经记者表示,上述内容偏向概念性,需要更加细化之后才会有更大的帮助,“能否有充足的土地资源来完成18年的长远规划,这是一个让人担忧的事情。或者提高容积率、释放集体用地也是途径之一。另外,有规划是好事,但要全部实施下来,政府严格执行是唯一保证。”

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